南京真空除毛地價真的降瞭！剛剛，萬科14171元/㎡進江寧！
本月的南京樓市可以說一直沉浸在領銷許、搖號、開盤、土拍之中，繼6月20日和22日土拍後，今天南京樓市又迎來瞭本月的第四場土拍。
剛剛，南京又有4幅地塊出讓，分佈於江寧和雨花兩區，其中包含1幅商住用地、1幅住宅用地和2幅商業用地，總出讓面積23萬方。
以下為今日4幅地塊出讓信息
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01
江寧科學園G26地塊
江寧科學院G26地塊僅報價7輪後便進入待公證，最終被南京萬融置業有限公司（南京萬科）以55.6億拿下，樓面地價14171元/平米。
地塊出讓條件：
1、本地塊須配建建築面積不小於19400平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交江寧區政府；
2、A、B地塊內住宅建築高度不得低於60米；
3、C地塊內須配建一所9班幼兒園，新北市除毛由區政府明確建設單位出資並建設，與出讓范圍內的首期住宅同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後無償移交江寧區教育局；
4、D地塊須配建一處基層社區中心，包含社區衛生服務站、文化活動室、體育活動場站、基層社區服務中心等，建成後無償移交江寧區政府。
5、地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預制率不低於30%，二類居住用地成品住房比例為100%。
55億起拍總價對房企資金要求極高
G26地塊總用地面積近16.8萬方，55億的起拍總價、70.2億的現房銷售價格，如此大體量的宅地面積將給競拍房企帶來很大的壓力，對於房企的資金及實力要求極高，國企和央企在競拍中將占優勢。
（圖片來源：好地網）
周邊近3年內無地塊成交
最高樓面價23883元/㎡
G26地塊區域內近3年內無地塊成交，地塊周邊3km范圍內近三年共成交5宗地，成交樓面價最高的1宗為2016年11月17日華夏幸福競得2016G70地塊，成交樓面價為23883元/㎡。
成交時間最近的1宗為 2017年10月25日美的、金地 弘陽競得的2017G55地塊、2017G57地塊，成交樓面價分別為18039、19963元/㎡。
區域內少量新房在售
二手房均價2.7-3萬元/㎡
區域內目前隻有武夷綠洲及天澤苑少量新房在售，武夷綠洲在售獨棟別墅，均價42000元/平米，天澤苑少量底層房源，均價27000元/平米。除此之外無拿地未開發項目，市場幾乎無存量。
G26地塊位於江寧目前較為成熟的板塊，區域內自然資源豐富，適宜居住，周邊旭輝九著及萊茵東郡花園的二手房價格基本在30000元/平米左右。
02
城南G27地塊
城南G27地塊經過3輪報價，被金地、保利及南京建設3傢共同拿下，成交價22.6億元，樓面地價17209元/平米。
地塊出讓條件：
1、該地塊須配建建築面積不小於6565.31平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成後無償移交南京安居集團；
2、地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預制裝配率不低於50%， 100%實行全裝修和成品住房交付；
3、B地塊須配建一所12班幼兒園，由雨花臺區土儲中心建設，與首期居住地塊同步規劃、同步建設、同步交付，建成後無償移交雨花臺區教育局；
4、地塊北側的規劃公交場站由雨花臺區土儲中心建設，建成後無償移交給市公共交通（集團）有限公司。
主城稀缺宅地 地理位置優越
城南G27地塊位於鳳臺南路以東、雨花南路以南，屬老城南板塊。本案北側及東側為拆遷安置房區，南部為江蘇警官學院，西側緊鄰河西中部，是主城區稀缺的純住宅用地，位於老城區跟河西新城中間，地理位置十分優越。
區域在售新房較少
最高樓面價高達42561元/平米
地塊周邊3km范圍內近三年共成交6宗地，其中成交樓面價最高的1宗為2016年1月29日上海建工競得2015G68地塊，成交樓面價為42561元/㎡，溢價率為140%。成交時間最近的1宗為 2017年12月27日中國鐵建競得的2017G70地塊，成交樓面價分別為24088元/㎡，溢價率分別為35%。
周邊成交的6宗地塊中，僅16年9月大名城拿下的NO.2016G45地塊達到瞭現房銷售門檻，其餘地塊均不是現房銷售。
03
板橋G28地塊
四至：東至六號路，南至龍藏大道，西至鳳舞北路，北至四號路
出讓面積：6586.35
出讓年限：40年
土地性質：商辦混合用地
容積率：Far≤3.0
掛牌起始價：0.59億。
地塊出讓條件：
1、商業建築面積不大於地上總建築面積的30%,其中競得人自持占50%，不得銷售、不得轉讓；剩餘50%須自持10年（自竣工驗收合格之日起算），10年後可分割銷售、可分割轉讓；
2、競得人在簽訂土地出讓合同前須與雨花經濟開發區管委會簽訂《地塊開發建設協議》。
04
板橋G29地塊
四至：東至一號路，南至龍藏大道，西至六號路，北至四號路。
出讓面積：18332.84
出讓真空除毛價格ptt年限：40年
土地性質：商辦混合用地
容積率：Far≤3.5
掛牌起始價：2.3億。
地塊出讓條件：
1、酒店式公寓建築面積不大於地上總建築面積的25%，商業建築面積不大於地上總建築面積的20%；
2、土地及地塊內所有商業、辦公用房須由競得人自持5年（自竣工驗收合格之日起算），5年後可分割銷售、可分割轉讓；
3、競得人在簽訂土地出讓合同前須與雨花經濟開發區管委會簽訂《地塊開發建設協議》；
4、地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預制率不低於30%、裝配率不低於50%，酒店式公寓建築100%實行全裝修和成品住房交付。
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